הרצליה

כמה עולה דירה בהרצליה

לפי הלמ״ס, המחיר הממוצע של דירה בהרצליה באפריל עד יוני 2026 היה כ־3.58 מיליון ₪. זה נתון ארעי, מבוסס על 114 עסקאות. ברבעון המקביל ב־2025 הממוצע היה כ־3.67 מיליון ₪. לפי nadlan.gov.il, המחיר החציוני בשנה האחרונה הוא כ־3.19 מיליון ₪, והוא עלה בכ־3%.

שני המדדים לא מסכימים על הכיוון, וזה לא מפתיע: אחד ממוצע רבעוני על מדגם קטן, השני חציון שנתי. הכיוון הארצי מתעדכן בעמוד מדד מחירי הדירות. כל זה עבר, לא תחזית, ומחיר של דירה מסוימת תלוי ברחוב, בבניין ובמצב.

מה מתוכנן בעיר

מטרו. לפי הוראות תמ״א 70, בקו M1 מתוכננות שלוש תחנות בתחומי הרצליה: המרכז הבינתחומי, הרצליה מרכז ובן גוריון הרצליה. בקו M3 מתוכננת תחנה באזור התעסוקה. שתי תחנות נוספות נמצאות בגבול עם ערים שכנות. לפי שנתון מינהל התכנון, התוכניות של המקטע הצפוני של M1 אושרו ב־2025. אין תאריך הפעלה מחייב. על המשמעות לנדל״ן כתבנו במדריך המטרו ומה הוא אומר לנדל״ן.

קריית מסלול. לפי החלטת בית המשפט בעתירה נגד התוכנית, תמל/1083 פורסמה למתן תוקף באוקטובר 2021, והעתירות נדחו. השכונה מתוכננת על שטח שדה התעופה.

הרובע הצפוני. לפי גלובס, במאי 2026 הוועדה הארצית לתכנון ובנייה של מתחמים מועדפים לדיור החליטה להפקיד את תמל/3006 בתנאים. כלומר, התוכנית עוד לא הופקדה להתנגדויות ועוד לא אושרה. מספר היחידות שמתפרסם עכשיו יכול להשתנות.

תוכנית המתאר הכוללנית. לפי גלובס, התוכנית שהופקדה ב־2017 לא אושרה, והעירייה עובדת על עדכון. מי שקונה בעיר בודק את התוכניות שחלות על המגרש עצמו.

התחדשות עירונית

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, נכון לאוקטובר 2026 יש בהרצליה 24 מתחמי התחדשות עירונית:

• ב־12 מתחמים יש תוכנית מאושרת. בשלושה מהם, שיכון ויצמן, מנדלבלט והר מירון, כבר ניתנו היתרי בנייה.
• בתשעה מתחמים התוכנית בתכנון סטטוטורי.
• בשלושה מתחמים התכנון ראשוני.

דירה במתחם בתכנון היא דירה עם שאלה פתוחה, לא עם הבטחה. הסברנו את המסלולים במדריך פינוי בינוי ותמ״א 38.

שכירות

לפי הלמ״ס, שכר הדירה הממוצע בשוק החופשי בהרצליה היה כ־6,775 ₪ בחודש באפריל עד יוני 2026. את הצד של המס על הכנסה משכירות הסברנו במדריך מס על הכנסה משכירות.

מה לבדוק לפני קנייה בעיר

• מעמד התכנון של המגרש עצמו במבא״ת, לפי גוש וחלקה.
• האם הבניין בתוך מתחם התחדשות, ובאיזה שלב.
• תחנה מתוכננת היא לא עובדה של היום. מועד ההפעלה לא נקבע.
• היטל השבחה: מי משלם אותו אם תוכנית חדשה מעלה את שווי המגרש.
• עורך דין ושמאי מקרקעין שאינם מטעם המוכר.