מילון מונחים: נדל״ן, משכנתא ומס בשפה פשוטה

המונחים כאן חוזרים כמעט בכל שיחה על קרקע, דירה או משכנתא. כל הגדרה קצרה בכוונה, וליד כל אחת יש קישור למדריך שמרחיב. העמוד מתעדכן כשמתווספים מדריכים חדשים.

מושע

מושע הוא בעלות משותפת בקרקע, שבה לכל שותף יש חלק יחסי בכל הקרקע ולא מגרש מסוים. חוק המקרקעין קובע שבעלות כל שותף מתפשטת בכל אתר ואתר שבקרקע, ואין לאף שותף חלק מסוים בה. עוד ברשימת הבדיקות לקרקע חקלאית.

תב״ע

תב״ע, תוכנית בניין עיר, היא תוכנית מאושרת שקובעת מה מותר לבנות ולעשות בשטח מסוים: ייעוד הקרקע, זכויות הבנייה והשימושים המותרים. את התוכניות שחלות על חלקה אפשר לאתר בחינם באתר המידע התכנוני של מנהל התכנון (מבא״ת). איך עושים את זה בפועל, במדריך איך בודקים משווק קרקע או יזם.

היטל השבחה

היטל השבחה הוא תשלום לוועדה המקומית על עליית שווי של מקרקעין בעקבות אישור תוכנית, מתן הקלה או התרת שימוש חורג. לפי התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה, שיעור ההיטל הוא מחצית ההשבחה (נכון לאוקטובר 2026), ולפי כל זכות הוא משולם ברוב המקרים במועד המכירה. איך הוא משפיע על קרקע לפני תכנון, ברשימת הבדיקות לקרקע חקלאית.

ערבות חוק מכר

ערבות חוק מכר היא בטוחה שמוכר דירה, שבנה אותה או עתיד לבנות אותה, חייב לתת לקונה כדי להבטיח את החזר הכסף אם העסקה לא תושלם. לפי חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות של רוכשי דירות), המוכר לא יקבל יותר משבעה אחוזים מהמחיר בלי בטוחה כזו (נכון לאוקטובר 2026). עוד במדריך מה זה פריסייל.

הערת אזהרה

הערת אזהרה היא רישום בטאבו שמעיד שבעל הזכות בנכס התחייב בכתב לעשות בו עסקה, למשל למכור אותו לכם. כל עוד היא רשומה, לא תירשם עסקה שסותרת אותה בלי הסכמתכם או צו של בית משפט. מתי לדרוש אותה, במדריך איך בודקים משווק קרקע או יזם.

נסח טאבו

נסח טאבו הוא מסמך רשמי מרשם המקרקעין שמראה מי הבעלים הרשומים של נכס, ואילו משכנתאות, עיקולים, הערות והגבלות רשומים עליו. מזמינים אותו באתר רשם המקרקעין לפי גוש וחלקה ומקבלים אותו במייל. מה מחפשים בו, במדריך איך בודקים משווק קרקע או יזם.

שבח ריאלי

שבח ריאלי הוא הרווח במכירת זכות במקרקעין אחרי ניכוי האינפלציה והוצאות מוכרות, כמו שיפוצים והוצאות מכירה. עליו, ולא על כל מחיר המכירה, מחושב מס השבח. הפירוט המלא במדריך מס שבח במכירת דירה.

איחוד וחלוקה

איחוד וחלוקה הוא הליך תכנוני שבו מאחדים כמה חלקות לשטח אחד ומחלקים אותו מחדש למגרשים לפי תוכנית חדשה. חוק התכנון והבנייה מאפשר לקבוע זאת בתוכנית מקומית או מפורטת, גם בהסכמת הבעלים וגם בלי הסכמתם. הסבר מלא במדריך איחוד וחלוקה.

פריסייל

פריסייל הוא מכירה של דירות בפרויקט בשלב מוקדם, לפני שהבנייה התחילה ולעיתים לפני שהתקבל היתר בנייה. בשלב כזה חשוב במיוחד לבדוק את מצב התכנון ואת הבטוחות על הכסף. הכול במדריך מה זה פריסייל.

פריים

פריים הוא ריבית בנק ישראל בתוספת קבועה של 1.5 נקודות אחוז, לפי בנק ישראל. מסלול פריים במשכנתא משתנה כל פעם שבנק ישראל משנה את הריבית. איך הוא משתלב עם שאר המסלולים, במדריך מסלולי משכנתא ראשונה.