דלגו לתוכן
המרפסת
תפריט

בודפשט

בודפשט היא בירת הונגריה והעיר הגדולה במדינה, ולפי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ההונגרית (KSH) גרו בה ב־1 בינואר 2025 כ־1,685,209 תושבים. העיר מחולקת לרבעים, ולכל רובע כללים משלו בנושאים כמו השכרה לטווח קצר.

לפי KSH, המחיר הממוצע למ״ר בדירה יד שנייה בבירה היה ב־2025 כ־1,194 אלף פורינט, לעומת 977 אלף ב־2024, ובדירה חדשה כ־1,610 אלף פורינט. נתוני 2025 עדיין ראשוניים. לישראלים יש כמה נקודות שחשוב להכיר מראש: מי שאין לו אזרחות של מדינה באיחוד האירופי צריך היתר רכישה, יש מס רכישה כללי של 4%, והכל נקוב בפורינט, לא ביורו.

בנוסף, עד סוף 2026 לא נרשמים בעיר מקומות לינה פרטיים חדשים, ורובע 6 אוסר השכרה לטווח קצר מאז ינואר 2026. מי שבונה על Airbnb צריך לבדוק את הכתובת הספציפית.

רחוב מגורים בבודפשט עם בנייני אבן ישנים ומרפסות ברזל, בבוקר מעונן

תמונה שנוצרה בבינה מלאכותית

נתונים מקומיים

דמוגרפיה

נדל״ן

רגולציה

כתבות ומדריכים על בודפשט

לפני השקעה בחו״ל

  • מיסוי: הכנסה משכירות ורווח ממכירה עשויים לחייב במס במדינת היעד וגם בישראל, ויש חובת דיווח לרשות המסים. שווה לבדוק את זה עם יועץ מס לפני הרכישה.
  • מטבע: התשלומים וההכנסות הם במטבע זר. שינויי שער ועלויות המרה משנים את התוצאה בשקלים, לטובה או לרעה.
  • דין זר: העסקה כפופה לדין של מדינת היעד. כדאי להיעזר בעורך דין מקומי שאינו מטעם המוכר.

שאלות ותשובות

ישראלי יכול לקנות דירה בבודפשט?

כן, אבל מי שאין לו אזרחות של מדינה באיחוד האירופי צריך היתר רכישה ממשרד הממשלה המחוזי שבאזור הנכס. האגרה נכון למרץ 2026 היא 65,000 פורינט לנכס. ישראלי עם דרכון אירופי פטור מההליך הזה.

כמה מס רכישה משלמים בהונגריה?

השיעור הכללי הוא 4% משווי השוק של הנכס, כפי שרשות המסים ההונגרית (NAV) קובעת אותו, ולא בהכרח המחיר בחוזה. ההודעה על התשלום מגיעה אחרי הרישום, ויש 30 יום לשלם.

אפשר להשכיר דירה בבודפשט ב־Airbnb?

תלוי ברובע ובמועד. עד 31 בדצמבר 2026 לא נרשמים בבודפשט מקומות לינה פרטיים חדשים, ורובע 6 אוסר השכרה לטווח קצר מאז 1 בינואר 2026. רבעים אחרים קבעו מגבלות משלהם, ולכן בודקים את הכללים לכל כתובת בנפרד.

באיזה מטבע קונים בבודפשט?

הונגריה לא בגוש היורו, והמטבע המקומי הוא פורינט (HUF). המחיר, השכירות והמס נקובים בפורינט, כך שאתם חשופים לשני שערים: פורינט מול יורו ויורו מול שקל.

רוצים לשמוע ראשונים?

בלי עלות ובלי התחייבות. שם וטלפון, וזהו.