הוד השרון

כמה עולה דירה בהוד השרון

לפי nadlan.gov.il, המחיר החציוני של דירה בהוד השרון בעסקאות של השנה האחרונה הוא כ־3.25 מיליון ₪, והוא עלה בכ־4% בשנה האחרונה. חציוני אומר שחצי מהעסקאות היו במחיר נמוך יותר וחצי בגבוה יותר. לפי הלמ״ס, מחירים ממוצעים לפי עיר מתפרסמים רק לערים עם יותר מ־100 אלף תושבים, ולכן אין כאן ממוצע רשמי.

את התמונה הארצית אנחנו מעדכנים בעמוד מדד מחירי הדירות. כל זה עבר, לא תחזית.

מה מתוכנן בעיר

תוכנית המתאר. לפי מסמכי מינהל התכנון, תוכנית המתאר הכוללנית הר/2050 קיבלה תוקף במאי 2022. היא מכסה את רוב שטח העיר, בלי השטח שממערב לכביש 4.

מטרו. לפי הוראות תמ״א 70, בקו M1 מתוכננות שלוש תחנות בתחומי הוד השרון: הבנים, רמתיים ורמת הדר, ועוד תחנות בגבול עם רמת השרון. לפי שנתון מינהל התכנון, המקטע הצפוני של הקו אושר ב־2025. אין תאריך הפעלה מחייב. על המשמעות לנדל״ן כתבנו במדריך המטרו ומה הוא אומר לנדל״ן.

נוף הירקון. לפי גלובס, התוכנית לשכונה החדשה בדרום העיר הופקדה ונמצאת בשלב ההתנגדויות. תוכנית בהפקדה יכולה עוד להשתנות או להידחות.

התחדשות עירונית

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, נכון לאוקטובר 2026 יש בהוד השרון 6 מתחמי התחדשות עירונית. בחמישה מהם יש תוכנית מאושרת, ובאחד התוכנית בתכנון סטטוטורי. לפי הרשימה, באף מתחם עוד לא ניתנו היתרי בנייה. הסברנו את המסלולים במדריך פינוי בינוי ותמ״א 38.

שכירות

לפי הלמ״ס, שכר הדירה הממוצע בשוק החופשי במחוז המרכז היה כ־5,474 ₪ בחודש באפריל עד יוני 2026. זה נתון של כל המחוז, כי הלמ״ס מפרסמת נתון לפי עיר רק לערים עם יותר מ־100 אלף תושבים. את הצד של המס הסברנו במדריך מס על הכנסה משכירות.

מה לבדוק לפני קנייה בעיר

• מעמד התכנון של המגרש עצמו במבא״ת, לפי גוש וחלקה.
• האם הבניין בתוך מתחם התחדשות, ובאיזה שלב.
• תחנה מתוכננת היא לא עובדה של היום. מועד ההפעלה לא נקבע.
• היטל השבחה: מי משלם אותו אם תוכנית חדשה מעלה את שווי המגרש.
• עורך דין ושמאי מקרקעין שאינם מטעם המוכר.