מדד מחירי הדירות: הנתון האחרון של הלמ״ס ומתי יוצא הבא

עודכן לאחרונה: 25 באוקטובר 2026. העמוד מתעדכן אחרי כל פרסום של מדד מחירי הדירות של הלמ״ס, פעם בחודש.

מה מדד מחירי הדירות האחרון?

לפי הודעת הלמ״ס מ־15 באוקטובר 2026, מדד מחירי הדירות ירד ב־0.6% בעסקאות שבוצעו ביולי ואוגוסט 2026, לעומת העסקאות של יוני ויולי. בהשוואה לתקופה המקבילה, יולי ואוגוסט 2025, המדד ירד ב־1.8%.

המדד כולל דירות חדשות ויד שנייה יחד, והוא מחושב "בניכוי איכות", כלומר משווה דירות דומות זו לזו ולא רק ממוצע מחירים. הלמ״ס מציינת שהנתון אינו סופי, כי עסקאות נוספות מהתקופה עוד לא דווחו.

עוד כמה פרטים מאותה הודעה:

• לפי מחוזות, בהשוואה שנתית: לפי הלמ״ס נרשמו ירידות בכל המחוזות. מרכז 2.7%, תל אביב 1.9%, דרום 1.5%, חיפה 1.4%, צפון 0.8% וירושלים 0.2%.
• דירות חדשות: לפי הלמ״ס המדד שלהן ירד ב־0.4% בתקופה, וגם ב־0.4% בהשוואה שנתית.
• עסקאות בסבסוד ממשלתי: לפי הלמ״ס, שיעורן מכלל עסקאות הדירות החדשות עלה מ־40.0% ל־45.8%. זה משפיע על מדד הדירות החדשות, ולכן שווה לזכור אותו כשקוראים את הנתון.

הלמ״ס כתבה גם שירידות המחירים השנתיות נמשכות הפעם תקופה ארוכה יותר מאשר בשתי התקופות הקודמות של ירידות שנתיות, ב־2018 ובמחצית השנייה של 2023.

מתי יוצא מדד מחירי הדירות הבא?

המדד הבא יתפרסם ביום ראשון, 15 בנובמבר 2026, בשעה 18:30, ויכסה עסקאות של אוגוסט וספטמבר 2026. כך לפי לוח מועדי הפרסום שבהודעת הלמ״ס מאוקטובר.

לפי אותו לוח, לצד המדד של נובמבר יתפרסמו גם מחירים ממוצעים, ובדצמבר יתפרסם מדד דירות יד שנייה, שהלמ״ס מפרסמת פעם ברבעון. הכלל, לפי הלמ״ס: מדדי המחירים מתפרסמים ב־15 בכל חודש בשעה 18:30, ואם ה־15 חל בשישי, בשבת או בחג, הפרסום מוקדם.

אנחנו מציגים כאן רק את המועד. מה יראה המדד הבא, אף אחד לא יודע, וגם אנחנו לא.

איך השתנו מחירי הדירות בחודשים האחרונים?

אלה הקריאות האחרונות, כפי שפורסמו לראשונה בהודעות הלמ״ס. כל שורה מראה את השינוי לעומת החודשיים הקודמים, ואת השינוי לעומת אותם חודשים בשנה הקודמת:

• יולי ואוגוסט 2026: ירידה של 0.6%, ובהשוואה שנתית ירידה של 1.8% (הלמ״ס, פורסם ב־15 באוקטובר 2026).
• יוני ויולי 2026: עלייה של 0.2%, ובהשוואה שנתית ירידה של 1.2% (הלמ״ס, פורסם ב־15 בספטמבר 2026).
• מאי ויוני 2026: עלייה של 0.1%, ובהשוואה שנתית ירידה של 1.5% (הלמ״ס, פורסם ב־14 באוגוסט 2026).
• אפריל ומאי 2026: ירידה של 1.0%, ובהשוואה שנתית ירידה של 2.0% (הלמ״ס, פורסם ב־15 ביולי 2026).

שימו לב: הנתונים האלה ארעיים בזמן הפרסום, ולפי הלמ״ס נתוני שלוש התקופות האחרונות מתעדכנים בפרסומים הבאים. לכן המספרים כאן הם "כפי שפורסמו", והסדרה המעודכנת נמצאת בלוח 1 בכל הודעה של הלמ״ס.

איך הלמ״ס מחשבת את המדד?

לפי הלמ״ס, המדד נבנה ממחירי עסקאות שבוצעו בפועל, ולא ממחירים מבוקשים במודעות. כל קריאה משווה את מחירי העסקאות בחודשיים האחרונים למחירי העסקאות בחודשיים שלפניהם.

המילים "בניכוי איכות" חשובות. הן אומרות שהמדד מנסה להשוות דירה דומה לדירה דומה. אם בחודשיים מסוימים נמכרו יותר דירות גדולות או יותר דירות במרכז, הממוצע הפשוט יקפוץ, אבל המדד אמור לנטרל את זה. בגלל זה המדד והמחיר הממוצע, שהלמ״ס מפרסמת בנפרד פעם ברבעון, יכולים להראות כיוונים שונים באותה תקופה.

הלמ״ס מפרסמת כמה מדדים נפרדים, וכדאי לדעת מה כל אחד מודד:

• המדד הכללי: דירות חדשות ויד שנייה יחד, ארצי ולפי מחוזות. זה הנתון שמופיע בכותרות.
• מדד דירות חדשות: רק עסקאות של דירות חדשות, כולל עסקאות בסבסוד ממשלתי.
• מדד דירות יד שנייה: לפי הלמ״ס הוא מתפרסם פעם ברבעון, במרץ, ביוני, בספטמבר ובדצמבר, כדי שיהיו בו מספיק עסקאות ברמת המחוז.

איך קוראים את המדד בלי ליפול בפרשנות?

• המדד משווה תקופות של חודשיים. כל קריאה מכסה עסקאות של חודשיים, ומשווה אותן לחודשיים שקדמו להן. לכן כל חודש בא לידי ביטוי בשתי קריאות רצופות.
• הוא לא חלק ממדד המחירים לצרכן. הלמ״ס כותבת זאת בכל הודעה. סעיף הדיור במדד המחירים לצרכן מבוסס על שכר דירה, והוא יכול לזוז בכיוון אחר ממחירי הקנייה.
• ממוצע ארצי הוא לא הרחוב שלכם. גם במחוז שבו המחירים ירדו יש ערים ושכונות שבהן הם עלו, ולהפך.
• סבסוד משנה את התמונה. עלייה בשיעור העסקאות בסבסוד ממשלתי יכולה להוריד את מדד הדירות החדשות, בלי שמחיר הדירות בשוק החופשי השתנה באותה מידה.

מה בודקים לפני שמשתמשים במדד במשא ומתן?

1. עסקאות אמיתיות באזור. באתר הממשלתי nadlan.gov.il אפשר לראות עסקאות שנסגרו בפועל. שם נמצאת התמונה המקומית.
2. דירות דומות. משווים גודל, קומה, מצב ומרפסת. המדד עושה את זה על ממוצע ארצי, ואתם צריכים לעשות את זה על כמה דירות.
3. העלויות שמסביב. מחיר הדירה הוא רק חלק מהחשבון. מס רכישה, למשל, משתנה לפי מספר הדירות שבבעלותכם, ואנחנו מפרטים אותו במדריך מס רכישה על דירה שנייה.
4. המימון. אם אתם קונים עם משכנתא, גם הריבית משנה את החשבון. את הריבית העדכנית ומועד ההחלטה הבאה אנחנו מרכזים בעמוד ריבית בנק ישראל, ואת המסלולים עצמם במדריך מסלולי משכנתא למתחילים.

מה יכול להשתבש כשמסתמכים על המדד?

• נתון ארעי שמתעדכן. מי שבנה טיעון על הנתון הראשון עלול לגלות שהוא תוקן בחודש הבא.
• פער זמנים. המדד מתפרסם כחודש וחצי אחרי סוף התקופה שהוא מכסה. הוא מספר מה קרה, לא מה קורה היום.
• השוואה לא נכונה. השינוי הדו חודשי והשינוי השנתי הם שני מספרים שונים. עלייה קטנה לעומת החודשיים הקודמים יכולה לבוא יחד עם ירידה שנתית, כמו שקרה בקריאה של יוני ויולי 2026 לפי הלמ״ס.
• שימוש כתחזית. ירידה או עלייה בעבר לא אומרות לאן המחירים ילכו. מי שמציג לכם את המדד כסיבה למהר, בכל כיוון, משתמש בו לא נכון.

איפה מוצאים את הנתונים בעצמכם?

ההודעה המלאה של כל חודש מתפרסמת באתר הלמ״ס תחת "שינוי במחירי שוק הדירות", כקובץ PDF עם לוחות וסדרות מלאות לפי מחוזות. בסוף ההודעה מופיע לוח מועדי הפרסום לשנה הקרובה. הקישורים המדויקים להודעות שהשתמשנו בהן מופיעים ברשימת המקורות בסוף העמוד, ואנחנו מעדכנים את העמוד הזה ביום הפרסום או למחרת.