כפר סבא

כמה עולה דירה בכפר סבא

לפי הלמ״ס, המחיר הממוצע של דירה בכפר סבא באפריל עד יוני 2026 היה כ־2.94 מיליון ₪. זה נתון ארעי, מבוסס על 123 עסקאות, וכמעט זהה לרבעון המקביל ב־2025. לפי nadlan.gov.il, המחיר החציוני בשנה האחרונה הוא כ־2.38 מיליון ₪, והוא ירד בכ־4%.

שני המדדים שונים: אחד ממוצע רבעוני על מדגם, השני חציון שנתי. את הכיוון הארצי אנחנו מעדכנים בעמוד מדד מחירי הדירות. כל זה עבר, לא תחזית.

מה מתוכנן בעיר

מטרו. לפי הוראות תמ״א 70, בקו M1 מתוכננות חמש תחנות בתחומי כפר סבא, לאורך רחוב ויצמן ועד מזרח העיר. לפי שנתון מינהל התכנון, המקטע הצפוני של הקו אושר ב־2025. אין תאריך הפעלה מחייב. על המשמעות לנדל״ן כתבנו במדריך המטרו ומה הוא אומר לנדל״ן.

תוכנית המתאר. לפי אתר ההנדסה של העירייה, תוכנית כס/2035 הופקדה, הוגשו לה 191 התנגדויות, והיא עוד בדיון. כלומר, היא לא בתוקף.

התחדשות בניינית. לפי אתר ההתחדשות העירונית של העירייה, בנובמבר 2025 הוועדה המחוזית החליטה לתת תוקף לתוכנית עירונית שמחליפה את תמ״א 38.

התחדשות עירונית

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, נכון לאוקטובר 2026 יש בכפר סבא 12 מתחמי התחדשות עירונית. בתשעה יש תוכנית מאושרת, ובשניים מהם, תקומה וששת הימים, כבר ניתנו היתרי בנייה. במתחם יוספטל התוכנית בתכנון סטטוטורי, ובשניים התכנון ראשוני. הסברנו את המסלולים במדריך פינוי בינוי ותמ״א 38.

שכירות

לפי הלמ״ס, שכר הדירה הממוצע בשוק החופשי בכפר סבא היה כ־6,146 ₪ בחודש באפריל עד יוני 2026. את הצד של המס הסברנו במדריך מס על הכנסה משכירות.

מה לבדוק לפני קנייה בעיר

• מעמד התכנון של המגרש עצמו במבא״ת, לפי גוש וחלקה.
• האם הבניין בתוך מתחם התחדשות, ומה התוכנית העירונית מאפשרת בכתובת.
• תחנה מתוכננת היא לא עובדה של היום. מועד ההפעלה לא נקבע.
• היטל השבחה: מי משלם אותו אם תוכנית חדשה מעלה את שווי המגרש.
• עורך דין ושמאי מקרקעין שאינם מטעם המוכר.