דלגו לתוכן
המרפסת
תפריט

דובאי

דובאי היא אחת משבע האמירויות של איחוד האמירויות, ובשנים האחרונות אחד משוקי הנדל״ן הפעילים בעולם. לפי מוסד הנתונים והסטטיסטיקה של דובאי, בסוף 2025 גרו באמירות כ־4.58 מיליון תושבים, עלייה של 7.5% בשנה.

לפי נתוני מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD), ב־2025 נרשמו יותר מ־270 אלף עסקאות בשווי של יותר מ־917 מיליארד דירהם (כולל שכירויות ושירותים, כ־3.11 מיליון פעולות), ומתוכן כ־258,600 עסקאות השקעה בשווי כ־680 מיליארד דירהם. זרים יכולים לקנות נכס בבעלות מלאה (freehold), אבל רק באזורים שנקבעו לכך בתקנות.

שוק שזז כל כך מהר מגיע גם עם שאלות: הרבה מהעסקאות הן על הנייר, היצע חדש ממשיך להיכנס, ונתוני שיא של שנה אחת לא אומרים מה יקרה בשנה הבאה. מה שכדאי לבדוק: את היזם ואת רישום הפרויקט ב־DLD, את לוח התשלומים, את העלויות הנלוות ואת דמי הניהול של הבניין.

רובע מגורים מודרני בדובאי עם מגדלים, מרינה ודקלים בשעת שקיעה

תמונה שנוצרה בבינה מלאכותית

נתונים מקומיים

דמוגרפיה

נדל״ן

תיירות

כתבות ומדריכים על דובאי

לפני השקעה בחו״ל

  • מיסוי: הכנסה משכירות ורווח ממכירה עשויים לחייב במס במדינת היעד וגם בישראל, ויש חובת דיווח לרשות המסים. שווה לבדוק את זה עם יועץ מס לפני הרכישה.
  • מטבע: התשלומים וההכנסות הם במטבע זר. שינויי שער ועלויות המרה משנים את התוצאה בשקלים, לטובה או לרעה.
  • דין זר: העסקה כפופה לדין של מדינת היעד. כדאי להיעזר בעורך דין מקומי שאינו מטעם המוכר.

שאלות ותשובות

ישראלי יכול לקנות דירה בדובאי?

תקנה מס׳ 3 של 2006 של שליט דובאי מאפשרת למי שאינו אזרח האמירויות לרכוש בעלות מלאה (freehold) בלי הגבלת זמן, או זכות שימוש וחכירה לעד 99 שנה, באזורים שנקבעו לכך. לכן הדבר הראשון שבודקים הוא אם הנכס נמצא באזור כזה ואיזו זכות בדיוק נרשמת.

איך בודקים שהפרויקט רשום?

מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD) היא הגוף שרושם עסקאות ופרויקטים באמירות. לפני תשלום על דירה על הנייר, בקשו את פרטי רישום הפרויקט ובדקו אותם מול DLD, ובדקו לאן הכסף מועבר ובאיזה שלב בנייה.

האם נתוני השיא של 2025 אומרים משהו על המחירים בעתיד?

לא. נתוני DLD מתארים כמה עסקאות היו ובאיזה שווי, לא כמה הנכס שלכם יהיה שווה. היקף עסקאות גבוה יכול לבוא גם עם היצע חדש גדול, ולכן בודקים כל אזור ופרויקט לגופו.

באיזה מטבע קונים בדובאי?

המחירים נקובים בדירהם של איחוד האמירויות (AED). אתם חיים בשקלים, כך שהשער בין שני המטבעות משפיע על העלות ועל השווי בשקלים לאורך כל תקופת ההחזקה.

רוצים לשמוע ראשונים?

בלי עלות ובלי התחייבות. שם וטלפון, וזהו.