דובאי: 379 מיליארד דירהם בעסקאות מכירה בתשעת החודשים הראשונים של 2026

נתוני מחלקת המקרקעין של דובאי מראים פעילות ערה, אבל גם קצב חודשי מתון יותר מאשר בתחילת השנה.

מאת אבי אוחיון1.10.2026

גילוי נאות: המידע בכתבה אינו מהווה ייעוץ השקעות ואינו מותאם לנתונים שלך. לגילוי המלא בסוף הכתבה

קו רקיע של מגדלי מגורים במפרץ עם מנופי בנייה, באור בין ערביים

לפי נתוני מחלקת המקרקעין של דובאי שפורסמו ב־1 באוקטובר 2026, בינואר עד ספטמבר נרשמו בדובאי עסקאות נדל״ן בהיקף כולל של 574.12 מיליארד דירהם, ב־165,018 עסקאות. הסכום כולל מכירות, משכנתאות ומתנות.

הפירוט:

מכירות: 379.4 מיליארד דירהם ב־123,416 עסקאות.
מוכן מול על הנייר: 196.08 מיליארד דירהם ב־39,320 עסקאות בנכסים מוכנים, ו־183.32 מיליארד דירהם ב־84,090 עסקאות על הנייר. כלומר, יותר משני שלישים ממספר עסקאות המכירה היו בנכסים שעוד לא נבנו.
משכנתאות: 151.13 מיליארד דירהם ב־34,910 עסקאות.

ההיקף הכולל של תשעת החודשים שווה לכ־62% מכל 2025, שבה נרשמו לפי מחלקת המקרקעין עסקאות בשווי של יותר מ־917 מיליארד דירהם. גם הקצב החודשי השתנה: בינואר נרשמו מכירות של 72.16 מיליארד דירהם, ובספטמבר 29.66 מיליארד דירהם.

הדעה שלנו

הנתונים מראים שוק פעיל מאוד, אבל גם שוק שמבוסס במידה רבה על מכירות על הנייר. למי שקונה מישראל, זה אומר שחלק גדול מהסיכון נמצא בשלב שבין החתימה למסירה.

מה שווה לבדוק לפני שמתקדמים:

מי היזם, מה ההיסטוריה שלו במסירות בזמן, ואיך מוגנים הכספים ששילמתם עד המסירה.
מה לוח התשלומים בפועל ומה קורה אם הפרויקט מתעכב.
מה העלויות הנלוות ברכישה ובהחזקה, ולא רק המחיר למטר.
חובות הדיווח והמס בישראל על נכס בחו״ל. כדאי לברר מול רואה חשבון לפני החתימה, לא אחריה.

היקף עסקאות גבוה לא אומר שכל פרויקט מתאים לכם. הוא כן אומר שיש הרבה היצע להשוות ביניהם.

379.4 מיליארד דירהם היקף עסקאות המכירה בדובאי, ינואר עד ספטמבר 2026 (123,416 עסקאות)

מקור: Emarat Al Youm, לפי נתוני מחלקת המקרקעין של דובאי (נפתח בחלון חדש), נכון ל־אוקטובר 2026