נתניה

כמה עולה דירה בנתניה

לפי הלמ״ס, המחיר הממוצע של דירה בנתניה באפריל עד יוני 2026 היה כ־2.64 מיליון ₪. זה נתון ארעי, ונמוך בכ־2% מהרבעון המקביל ב־2025. לפי nadlan.gov.il, המחיר החציוני בשנה האחרונה הוא כ־2.41 מיליון ₪, והוא ירד בכ־5%.

שני מדדים שונים, אותו כיוון. את התמונה הארצית אנחנו מעדכנים בעמוד מדד מחירי הדירות. כל זה עבר, לא תחזית, ומחיר של דירה מסוימת תלוי ברחוב, בבניין ובמצב.

מה מתוכנן בעיר

תוכנית המתאר. לפי דוח מבקר המדינה (2023), תוכנית המתאר הכוללנית נת/2035 הופקדה ביולי 2021. הדיונים בהתנגדויות עוד לא הסתיימו, ולכן היא לא בתוקף.

שכונות חדשות. לפי דוח הפעילות של הוותמ״ל לשנת 2025, התוכניות לשכונות חבצלת וחוף הזהב (תמל/1071) ועין התכלת (תמל/1010) אושרו, והביצוע בהן התחיל.

תחבורה. נתניה לא על קווי המטרו של גוש דן. לפי מכרז של נתיבי איילון מספטמבר 2025, מתחיל תכנון ראשוני לקו רכבת קלה או קו אוטובוסים מהיר בין נתניה להרצליה. אין לו תוכנית ואין לו תוואי מאושר, ולכן גם אין מה להבטיח לגביו.

התחדשות עירונית

לפי הרשימה של משרד הבינוי והשיכון, נכון לאוקטובר 2026 יש בנתניה 41 מתחמי התחדשות עירונית. ב־35 מהם יש תוכנית מאושרת, ובחלק גדול מהם כבר ניתנו היתרי בנייה. בארבעה התוכנית בתכנון סטטוטורי, ובשניים התכנון ראשוני. הסברנו את המסלולים במדריך פינוי בינוי ותמ״א 38.

שכירות

לפי הלמ״ס, שכר הדירה הממוצע בשוק החופשי בנתניה היה כ־4,816 ₪ בחודש באפריל עד יוני 2026. את הצד של המס הסברנו במדריך מס על הכנסה משכירות.

מה לבדוק לפני קנייה בעיר

• מעמד התכנון של המגרש עצמו במבא״ת, לפי גוש וחלקה.
• האם הבניין בתוך מתחם התחדשות, ובאיזה שלב.
• קו תחבורה בתכנון ראשוני הוא לא עובדה. אין לו תוואי ואין לו מועד.
• היטל השבחה: מי משלם אותו אם תוכנית חדשה מעלה את שווי המגרש.
• עורך דין ושמאי מקרקעין שאינם מטעם המוכר.