יוון מציעה מס העברה של 15% על דירות לקונים מחוץ לאיחוד, מיולי 2027
הצעת החוק פורסמה להערות הציבור ב־18 באוקטובר. היא חלה גם על קונים מישראל, ועדיין לא אושרה.
מאת אבי אוחיוןפורסם
גילוי נאות: המידע בכתבה אינו מהווה ייעוץ השקעות ואינו מותאם לנתונים שלך. לגילוי המלא בסוף הכתבה
תמונה שנוצרה בבינה מלאכותית
משרד האוצר היווני פרסם ב־18 באוקטובר 2026 להערות הציבור הצעת חוק מס רחבה, שמיישמת את הצעדים שהממשלה הכריזה עליהם בתערוכה הבינלאומית של סלוניקי בתחילת ספטמבר. לפי Taxheaven, סעיף 16 בהצעה קובע מס העברה של 15% על רכישת דירה בידי יחיד שהוא תושב מס של מדינה מחוץ לאיחוד האירופי ולאזור הכלכלי האירופי. ישראל היא מדינה כזו.
השיעור החדש יחול על חוזים סופיים שייחתמו מ־1 ביולי 2027. היום, לפי רשות המסים היוונית, מס ההעברה הוא 3% מהשווי לצורכי מס, ועוד היטל של 3% מסכום המס, כלומר כ־3.09%. בשיעור החדש, עם אותו היטל, מדובר בכ־15.45%. לפי To Vima, נכון לתחילת אוקטובר עדיין לא נקבעו חריגים סופיים, למשל לתושבי קבע ולבני הפזורה היוונית.
מה עוד ידוע:
- רק דירות. לפי SKAI, שאר הקונים נשארים ב־3%.
- הנימוק הרשמי. לפי מסמך הממשלה מספטמבר, המטרה היא לרסן את הביקוש לדירות ממדינות שלישיות ואת הלחץ על המחירים.
- ההיקף. לפי To Vima, ב־2025 השקיעו משקיעים ממדינות מחוץ לאיחוד כ־1.2 מיליארד אירו בנדל״ן ביוון.
- לוח זמנים. תקופת ההערות נמשכת עד 1 בנובמבר 2026, והממשלה מבקשת להעביר את החוק עוד בנובמבר.
אותה הצעה מאריכה גם את השעיית המע״מ על דירות חדשות ואת השעיית המס על רווח הון ממכירת נכסים ל־2027.
הדעה שלנו
זה שינוי מהותי במחיר הכניסה. בחישוב פשוט, על דירה של 300,000 אירו מדובר בכ־46,350 אירו מס כולל ההיטל, במקום כ־9,270 היום.
אבל שלושה דברים שווה לזכור לפני שמגיבים:
- זו עדיין הצעה. נוסח סופי, חריגים ומועדים יכולים להשתנות בפרלמנט.
- ההגדרה קובעת. בהודעה מספטמבר דובר על אזרחים, ובהצעה על תושבות לצורכי מס. מי שיש לו אזרחות באיחוד או תושבות מס ביוון צריך לבדוק איך הנוסח הסופי חל עליו.
- מועד שמייצר לחץ הוא לא סיבה לקנות. עסקה שנסגרת מהר כדי להקדים מס נוטה לדלג על בדיקות בעלות, היתרים ועלויות.
- גם המכירה העתידית מושפעת. אם החוק יעבור, קונים פוטנציאליים מחוץ לאיחוד ישלמו יותר מס. כדאי לקחת את זה בחשבון כשחושבים על מי יקנה מכם בעתיד.
מי שכבר בתהליך, שווה לשאול את עורך הדין היווני מה מועד החתימה הצפוי, ולעבור על כל שלבי קניית דירה באתונה מישראל.
15% מס העברה מוצע על רכישת דירה בידי תושבי מדינות מחוץ לאיחוד, בחוזים מ־1.7.2027 (היום: 3%)
מקור: Taxheaven, לפי הצעת החוק של משרד האוצר היווני (נפתח בחלון חדש), נכון ל־אוקטובר 2026
מקורות
- Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο: Τι αλλάζει αναλυτικά (נפתח בחלון חדש) · Taxheaven, 19.10.2026
- Όλα τα μέτρα για τα ακίνητα στο νομοσχέδιο του υπουργείου Οικονομικών (נפתח בחלון חדש) · SKAI, 20.10.2026
- Εξειδίκευση των οικονομικών μέτρων που ανακοίνωσε ο Πρωθυπουργός στην 90η ΔΕΘ (נפתח בחלון חדש) · ממשלת יוון, 7.9.2026
- Ακίνητα: Φόρος μεταβίβασης 15% για αγοραστές εκτός ΕΕ από το 2027 (נפתח בחלון חדש) · To Vima, 4.10.2026
- Real Estate Transfer Tax (נפתח בחלון חדש) · AADE, רשות המסים של יוון, אוקטובר 2026
גילוי נאות
- המרפסת הוא אתר תוכן פרסומי. הפרויקטים שמוצגים בו משווקים על ידי בעלי האתר ומסומנים ״ממומן״, ובעלי האתר עשויים להרוויח מעסקה בהם. כתבה שקשורה לפרויקט כזה מציינת זאת במפורש.
- אתם לא משלמים לנו כלום. אם בעלי האתר מרוויחים מעסקה, הרווח לא מגיע מכם.
- המידע בכתבה אינו תחליף לייעוץ המותאם לנתונים ולצרכים שלך.
