פורטוגל הבהירה מי משלם מס העברה של 7.5% על דירה כתושב חוץ

רשות המסים של פורטוגל פרסמה הנחיה מקצועית, מספר 40131/2026 מ־4 בספטמבר 2026, שמסבירה איך מיישמים את מס ההעברה החדש על קונים שאינם תושבים. הרקע: מ־25 במאי 2026, לפי סעיף 17 לחוק ה־IMT, מי שאינו תושב מס בפורטוגל וקונה דירה משלם מס העברה קבוע של 7.5% מהיורו הראשון, בלי המדרגות ובלי הפטורים שתושבים מקבלים. השיעור נקבע ב־Decreto-Lei 97/2026 מ־20 במאי 2026, בתוקף מ־25 במאי 2026, לפי הנוסח שמפרסם Portal das Finanças, אתר רשות המסים. ישראלי שגר בישראל נמצא בדיוק בקבוצה הזו, גם אם יש לו דרכון פורטוגלי, כי החוק מדבר על תושבות לצורכי מס ולא על אזרחות.

מה ההנחיה קובעת:

• קונה יחיד, וגם נשוי במשטר של הפרדה רכושית, שאינו תושב ביום הקנייה משלם 7.5%.
• מי שהיה בעבר תושב מס בפורטוגל משלם לפי המדרגות הרגילות, גם אם היום הוא גר בחו״ל.
• זוג נשוי בשיתוף נכסים משלם 7.5% רק אם שני בני הזוג אינם תושבים ואף אחד מהם לא היה תושב בעבר. מספיק שאחד מהם היה תושב פעם כדי שיחולו המדרגות הרגילות.
• בבעלות משותפת של כמה קונים, מצבו של כל אחד נבדק בנפרד.
• החזר: מי שנעשה תושב בתוך שנתיים מהקנייה יכול לבקש את ההפרש בתוך שישה חודשים, אם מתקיימים התנאים. אותו מנגנון חל, לפי החוק, על מי שמשכיר את הדירה למגורים בתנאים שנקבעו.

לפי idealista, ההבהרה החשובה ביותר בהנחיה נוגעת לזוגות נשואים ולמי שהיה תושב בעבר.