רומניה: מכירות הנכסים ירדו בכ־38% ברבעון השלישי, אחרי מתקפת סייבר
רשות הקדסטר פרסמה ב־16 באוקטובר את נתוני יולי עד ספטמבר. לפי ניתוח של Keller Williams, חלק גדול מהירידה קשור להשבתת מערכת הרישום. ובצד המס, מסלול המעבר של 9% על דירות חדשות הסתיים ב־30 בספטמבר.
מאת אבי אוחיוןפורסם
גילוי נאות: המידע בכתבה אינו מהווה ייעוץ השקעות ואינו מותאם לנתונים שלך. לגילוי המלא בסוף הכתבה
תמונה שנוצרה בבינה מלאכותית
רשות הקדסטר והרישום של רומניה, ANCPI, פרסמה ב־16 באוקטובר 2026 את נתוני הרבעון השלישי. ביולי עד ספטמבר נמכרו ברומניה 108,437 נכסים (בתים, דירות וקרקעות), לעומת 174,706 באותה תקופה ב־2025. ירידה של כ־38%. בבוקרשט נרשמו 20,298 מכירות, יותר מבכל מחוז אחר. גם המשכנתאות שנרשמו ירדו: 69,206, לעומת 95,788 ברבעון המקביל, ירידה של 27.8%. ההודעה כוללת גם 1,418 פעולות רישום של נכסים עתידיים, לפי חוק חדש שנועד להגן על מי שקונה על הנייר.
ההודעה של הרשות לא מסבירה את הירידה, אבל ההקשר ידוע. לפי Agerpres, מ־14 ביולי 2026 הושבתו כל המערכות של הרשות אחרי מתקפת סייבר, כולל מערכת הרישום e-Terra. בלי נסח מקרקעין עדכני, נוטריונים לא יכלו להשלים מכירות, ולפי נשיא לשכת הנוטריונים בטימישוארה, אפשר היה לחתום בינתיים רק על חוזים מקדימים.
לפי ניתוח של נשיא Keller Williams Romania, שפורסם ב־21 באוקטובר, ההשוואה מעוותת משני הכיוונים:
- יולי 2025 היה מנופח: לפי הניתוח, זה היה החודש החזק של השנה, כי קונים מיהרו לסגור לפני העלאת המע״מ ב־1 באוגוסט 2025.
- יולי 2026 התרוקן: רק 11,415 נכסים. מערכת e-Terra חזרה לפעול ב־11 באוגוסט לעובדי הרשות ולנוטריונים, וב־12 באוגוסט לציבור. לפי אותו ניתוח, באוגוסט נמכרו כבר 38,669.
ובינתיים, בצד המס: לפי PwC, מ־1 באוגוסט 2025 כמעט כל קונה של דירה חדשה משלם מע״מ של 21%. מסלול המעבר של 9% (דירה אחת, עד 120 מ״ר ועד 600,000 לאו לפני מע״מ, בחוזה מקדים שנחתם עד 1 באוגוסט 2025) הוארך בחוק 161/2026 עד 30 בספטמבר 2026, והסתיים.
הדעה שלנו
הכותרת של 38% נשמעת דרמטית, אבל היא לא אומרת שהביקוש קרס. היא אומרת בעיקר שהמדינה לא הצליחה לרשום עסקאות במשך כחודש. המחירים, לפחות עד הרבעון השני, המשיכו לעלות: לפי Eurostat, ב־12.1% בשנה.
מה כן כדאי לקחת מזה:
- רישום הוא נקודת תורפה. קונים מחו״ל צריכים לבנות את לוח התשלומים כך שרוב הכסף עובר רק כשברור שהעסקה תירשם. אם המערכת נעצרת שוב, עדיף שהכסף יחכה אצלכם ולא אצל המוכר.
- גם מסלול ה־9% נגמר. מי שמשווה מחירי דירות חדשות צריך לוודא אם 21% כלולים במחיר.
- הרבעון הרביעי יהיה המבחן. הוא יראה מה קורה לביקוש בלי מתקפה ובלי מע״מ מופחת. עד שיתפרסמו הנתונים, כדאי להיזהר ממסקנות לכל כיוון, גם מכותרות על "קריסה" וגם ממשווקים שמספרים שהכול כרגיל.
- כוח מיקוח. בשוק שבו נרשמות פחות עסקאות, לקונה יש לפעמים יותר מקום לשאת ולתת על מחיר ועל תנאי תשלום. שווה לפחות לשאול.
את התהליך המלא, כולל הבדיקות בפנקס המקרקעין, פירטנו במדריך קניית דירה בבוקרשט.
108,437 נכסים שנמכרו ברומניה ביולי עד ספטמבר 2026, לעומת 174,706 באותה תקופה ב־2025
מקור: ANCPI, רשות הקדסטר והרישום של רומניה, דרך Agerpres (נפתח בחלון חדש), נכון ל־אוקטובר 2026
מקורות
- Comunicat de presă ANCPI: tranzacții iulie-septembrie 2026 (נפתח בחלון חדש) · ANCPI, דרך Agerpres, 16.10.2026
- Analiză: Tranzacțiile imobiliare din România au scăzut cu aproape 18% în primele nouă luni din 2026 (נפתח בחלון חדש) · Știri pe surse, לפי ניתוח של Keller Williams Romania, 21.10.2026
- Agenția Națională de Cadastru, ținta unui atac informatic (נפתח בחלון חדש) · Agerpres, 15.7.2026
- Atacul cibernetic asupra ANCPI blochează tranzacțiile imobiliare (נפתח בחלון חדש) · Radio România Timișoara, 23.7.2026
- Romania: Corporate, significant developments (VAT) (נפתח בחלון חדש) · PwC Worldwide Tax Summaries, ספטמבר 2026
- TVA-ul de 21% ar putea reduce cu aproape 10% încasările dezvoltatorilor rezidențiali (נפתח בחלון חדש) · Forbes România, 16.10.2026
- House prices up by 4.0% in the euro area (נפתח בחלון חדש) · Eurostat, אוקטובר 2026
גילוי נאות
- המרפסת הוא אתר תוכן פרסומי. הפרויקטים שמוצגים בו משווקים על ידי בעלי האתר ומסומנים ״ממומן״, ובעלי האתר עשויים להרוויח מעסקה בהם. כתבה שקשורה לפרויקט כזה מציינת זאת במפורש.
- אתם לא משלמים לנו כלום. אם בעלי האתר מרוויחים מעסקה, הרווח לא מגיע מכם.
- המידע בכתבה אינו תחליף לייעוץ המותאם לנתונים ולצרכים שלך.
